שמואל טולדנו
פיקוח באתר, ביקור אחרי ביקור
מה בודק המפקח בכל שלב, מהיסודות ועד מסירת המפתח, ולמה כל ביקור מתועד.
קביעת שיחת היכרותפיקוח הנדסי הוא עין של היזם באתר. מישהו שמגיע, בודק מול התוכניות, מצלם, וכותב מה מצא.
בכל ביקור שמואל טולדנו בודק את מה שנבנה מאז הביקור הקודם, ובעיקר את מה שעומד להיסגר: ברזל לפני שיוצקים עליו בטון, צנרת לפני שסוגרים עליה קיר, איטום לפני שמרצפים מעליו.
מה שנמצא נרשם בדוח עם תמונות, ועובר ליזם ולקבלן. ליקוי שמתגלה לפני היציקה עולה שעה של עבודה. אחרי היציקה הוא עולה הרבה יותר.
התמונות בעמוד הזה הן מאוספים פתוחים, מאתרי בנייה בארץ ובעולם. הן מראות את העבודה, לא את הפרויקטים של שמואל. מקור כל תמונה
הבניין, שלב אחרי שלב
-
לפני שנחפר דבר
סימון קווי הבניין מול המדידה וההיתר, ועומק החפירה מול דוח הקרקע.
יסודות
-
כשהברזל מוכן ליציקה
קוטר, מרווח וכיסוי של כל מוט, טפסות ותמיכות. אחרי היציקה כבר אי אפשר לראות.
שלד
-
כשהקירות עולים
קירות הממ״ד לפי הנחיות פיקוד העורף, ואנכיות ומישוריות של כל קיר בלוקים.
בנייה וממ״ד
-
לפני שסוגרים קיר
תוואי החשמל והתקשורת, בדיקת לחץ לצנרת המים ושיפועי הביוב, כל עוד הכול גלוי.
מערכות
-
לפני הגשם הראשון
יריעות האיטום, החפיפות בפינות ובמעברים, ובדיקת הצפה בגג ובחדרים הרטובים.
איטום
-
כשהבית מקבל פנים
מישוריות הטיח, שיפועי הריצוף והמישקים, ואלומיניום ונגרות מול המפרט.
גמרים
-
ביום המפתח
סיור מסירה עם רשימת ליקויים, בדיקה חוזרת אחרי התיקון, ואישור החשבון הסופי.
מסירה
מה נבדק בכל שלב
בחרו איפה הפרויקט שלכם עומד עכשיו, ותראו מה המפקח בודק בשלב הזה ומתי.
יסודות
סימון המבנה וקווי הבניין מול המדידהלפני חפירה
עומק החפירה וקרקעית היסוד מול דוח הקרקעלפני יציקה
דיפון ויציבות דפנות החפירהבכל ביקור
ברזל הכלונסאות והיסודות מול התוכניתלפני יציקה
שרוולים, מעברים והארקת יסודלפני יציקה
שלד
קוטר, מרווח וכיסוי הבטון של הברזללפני כל יציקה
טפסות, תמיכות ומפלסיםלפני כל יציקה
סוג הבטון בתעודת המשלוחביום היציקה
נטילת דגימות בטון למעבדהביום היציקה
אשפרה ופירוק טפסות במועדאחרי היציקה
בנייה וממ״ד
קירות הממ״ד לפי הנחיות פיקוד העורףלפני יציקה
אנכיות ומישוריות קירות הבלוקיםבכל ביקור
חגורות, משקופים ופתחים לפי המידותלפני טיח
פיגומים, מעקות וגידורבכל ביקור
מערכות
תוואי צנרת החשמל והתקשורתלפני סגירה
בדיקת לחץ לצנרת המיםלפני סגירה
שיפועי ביוב וניקוזלפני ריצוף
הכנות למיזוג, לגז ולמעליתלפי הלו״ז
איטום
ניקיון ושיפועים של התשתיתלפני איטום
חפיפות היריעות בפינות ובמעבריםבזמן העבודה
בדיקת הצפה בגג ובחדרים הרטוביםלפני גמרים
איטום מרפסות ואדניותלפני ריצוף
גמרים
מישוריות הטיח ופינות ישרותלפני צבע
שיפועי ריצוף, מישקים וחלליםבזמן העבודה
חיפוי וחזיתות מול דוגמה מאושרתלפני אישור
אלומיניום, נגרות ופרזול מול המפרטבהתקנה
מסירה
רשימת ליקויים לכל דירהבסיור המסירה
תיקון הליקויים ובדיקה חוזרתלפני המפתח
תיק מתקן, תעודות אחריות ותוכניות עדותבמסירה
אישור החשבון הסופי של הקבלןבסיום
הפרויקט שלכם בשלב הזה? אפשר לשאול את שמואל ישירות.
שאלה לשמואל בוואטסאפ- הנדסה
- B.Sc הנדסה אזרחית, SCE
- ניהול
- MBA, אוניברסיטת בן־גוריון
- ניסיון
- 11+ שנים בשטח ובניהול
שמואל טולדנו הוא מהנדס אזרחי ובעל MBA. הוא מייצג את היזם מול המתכננים, הקבלנים והרשויות, ומגיע לאתר בעצמו. אותה רשימת בדיקות משמשת אותו בווילה פרטית ובמגדל מגורים.
השירות
ליווי מלא
- תיאום יועצים ומתכנניםתכנון
- ליווי הרישוי וההיתרתכנון
- מפרטים טכנייםמכרז
- מכרז קבלנים ומשא ומתןמכרז
- פיקוח צמוד על הביצועביצוע
- אישור חשבונות קבלניםביצוע
- מסירה ליזם ולדייריםמסירה
קנה מידה
- וילות ובתים פרטייםליווי צמוד
- בנייני בוטיקמכרז ובקרה
- מגדלי מגוריםריבוי קבלנים
- פיקוח לשלב אחדלפי הצורך
שאלות שיזמים שואלים
מה ההבדל בין מפקח למנהל פרויקט? המפקח בודק שהעבודה נעשית לפי התוכניות והתקנים. מנהל הפרויקט אחראי גם על התקציב, לוחות הזמנים והחוזים. שמואל עושה את שניהם, ואפשר לקחת רק את הפיקוח.
כמה פעמים מגיעים לאתר? זה תלוי בשלב. לפני כל יציקה ולפני כל סגירה של מערכות הביקור קבוע, וביתר הזמן לפי קצב העבודה. התדירות נקבעת מראש בהסכם.
מה מקבלים אחרי ביקור? דוח עם תמונות, רשימת ממצאים ומי אחראי לתקן כל אחד. הדוח עובר ליזם ולקבלן, והליקויים נבדקים שוב בביקור הבא.
אפשר לקחת פיקוח רק לשלב אחד? כן. למשל רק לשלד, או רק לסיור המסירה מול הקבלן.
הפיקוח מחליף את המתכננים? לא. המהנדס המתכנן ממשיך בפיקוח העליון שלו. המפקח נמצא באתר באופן שוטף, ופונה למתכנן כשמשהו לא מתאים לתוכנית.
מתי כדאי להתחיל? לפני מכרז הקבלנים. מפרט טכני ברור הוא הבסיס לכל בדיקה שתבוא אחר כך.
מי משלם על תיקון ליקוי? לרוב הקבלן, לפי החוזה. התיעוד מהביקורים הוא מה שמאפשר לדרוש את התיקון.
איך נקבע שכר הטרחה? לפי היקף הפרויקט והשלבים שבליווי. אחרי שיחת היכרות מקבלים הצעת מחיר כתובה.
ספרו לשמואל באיזה שלב הפרויקט, והוא יגיד לכם מה כדאי לבדוק עכשיו.
מקורות התמונות והסרטון (37)
כל התמונות מאוספים פתוחים ומוצגות בשחור־לבן. הן מראות עבודה באתרי בנייה, לא פרויקטים של שמואל טולדנו.
- VIEW OF THE BUILDING OF KIBBUTZ BIRIA UNDER CONSTRUCTION. מבנים בקיב…, Zoltan Kluger, נחלת הכלל
- NEW HOUSES UNDER CONSTRUCTION IN TEL AVIV. בתים בתהליכי בנייה בתל אב…, Zoltan Kluger, נחלת הכלל
- Jewish colonies settlements. Tel Aviv, libraryofcongress, CC0
- Vue des travaux de La Part-Dieu en novembre 2018, Benoît Prieur, CC0
- Wall Plastering 1, Abdul Aziz Issah, CC0
- Wall Plastering, Abdul Aziz Issah, CC0
- Found Photo - Japan - Unknown Construction 2.tif (34176170121), David Pirmann, CC BY 2.0
- Aberdeen Center floor tiles after renovation, Jasper201434, CC0
- Excavation, Richard Bigley building, on Queen, 2023 05 25 (529277152…, Geo Swan from Toronto, Canada, CC0
- Pouring concrete DVIDS165212, Petty Officer 2nd Class Erick Holmes, נחלת הכלל
- Survey level and field technician, Cvstr, CC BY 4.0
- Installation of rebar reinforcement for an elevator shaft. This new …, MTA Capital Construction Mega Projects, CC BY 2.0
- Elevator shaft (rubin-20160426-143006), Rubin Observatory/ NSF /AURA, CC BY 4.0
- 96960 crane at sunrise PikiWiki Israel, דוידי ורדי, CC BY 2.5
- Apartment building construction in Leinelä, Vantaa, 2017, Helen Penjam, CC BY 2.0
- 111065 a building under construction in east rishon lezio PikiWiki I…, דוידי ורדי, CC BY 2.5
- 121507 tel aviv under construction PikiWiki Israel, ישראל פרקר, CC BY 2.5
- Bituminous waterproofing on flat roof 1, W.carter, CC0
- U.S. Airmen from the 169th, National Guard of the United States, CC0
- Installation of the roof slab waterproofing. (CH061A, 4-23-2018) (41…, MTA Capital Construction Mega Projects, CC BY 2.0
- Final Slab Placement VA (8447060061), Federal Highway Administration, נחלת הכלל
- 95929 building under construction PikiWiki Israel, דוידי ורדי, CC BY 2.5
- Concrete pouring for the new Spangdahlem Elementary School (8062804), U.S. Air Force photo by Airman Sydney Franklin, נחלת הכלל
- Pouring the concrete slab for a storage building in the future Mid-D…, MTA Capital Construction Mega Projects, CC BY 2.0
- Biggs Junction morning concrete pour (28844055486), Oregon Department of Transportation, CC BY 2.0
- Installation of rebar for the roof slab of the Track A Approach Stru…, MTA Capital Construction Mega Projects, CC BY 2.0
- A worker ties together reinforcing bar, or rebar, to strengthen conc…, Bill Dowell, נחלת הכלל
- Layout & installation of power feed conduits to electrical power pan…, MTA Capital Construction Mega Projects, CC BY 2.0
- Conduit installation under the west cavern platform. (CM007, 8-15-20…, MTA Capital Construction Mega Projects, CC BY 2.0
- Layout and installation of conduit to run power feed cables to a con…, MTA Capital Construction Mega Projects, CC BY 2.0
- Untitled, CC0
- Plumbing Installation (8909644), U.S. Navy photo by Petty Officer 3rd Class Matthew Noles, נחלת הכלל
- Aligning and installing a concrete block wall in the west service co…, MTA Capital Construction Mega Projects, CC BY 2.0
- Installation and reinforcement of a new CMU block wall in the future…, MTA Capital Construction Mega Projects, CC BY 2.0
- Apartment building construction by Asolanväylä in Koivukylä, Vantaa,…, Eero Happonen, CC BY 4.0
- Construction of a CMU wall along the 47th Street exit stairs in the …, MTA Capital Construction Mega Projects, CC BY 2.0
- Manila, City of Makati - construction scaffolding and protective pla…, Marek Ślusarczyk ( Tupungato ) Photo portfolio, CC BY 3.0


