תכנון ורישוי
- תיאום יועצים ומתכננים
- בקרת איכות התכנון (סופרפוזיציה)
- אופטימיזציה של התוכניות להוזלת הביצוע
ניהול ופיקוח הנדסי ליזמי נדל״ן
מהקו הראשון בתוכנית ועד מסירת המפתח
שמואל טולדנו, מהנדס אזרחי ו־MBA, מנהל ומפקח על פרויקטי בנייה עבור יזמים. תכנון ורישוי, מכרזים, ביצוע ומסירה, בליווי אחד רציף ובשליטה מלאה בתקציב ובלוחות הזמנים.
01בקצרה
משרד בוטיק לניהול ופיקוח הנדסי. כל פרויקט מנוהל אישית על ידי שמואל, באותה הקפדה בווילה פרטית ובמגדל מגורים.
+11שנות ניסיוןבשטח ובדרג הניהולי
04שלבים, ליווי אחדמהייזום ועד המפתח
B.Scהנדסה אזרחיתהמכללה האקדמית להנדסה SCE
M.B.Aמנהל עסקיםאוניברסיטת בן־גוריון בנגב
02אודות
מהנדס בשטח. מנהל בחדר הישיבות
שמואל טולדנו הוא מהנדס אזרחי (B.Sc) ובעל תואר שני במנהל עסקים (MBA), עם יותר מ־11 שנות ניסיון בשטח ובדרג הניהולי.
השילוב בין ראייה הנדסית לראייה עסקית מאפשר לו לייצג את היזם מול מתכננים, קבלנים ורשויות, ולשמור על שלושה דברים לאורך כל הפרויקט: התקציב, לוחות הזמנים ואיכות הביצוע.
השירותים כוללים
- ניהול פרויקטים מהייזום ועד המסירה
- פיקוח הנדסי צמוד על הביצוע
- תיאום יועצים ומתכננים
- ליווי תהליך הרישוי וההיתר
- עריכת מפרטים טכניים
- ניהול מכרזי קבלנים ומשא ומתן
- בקרה תקציבית ואישור חשבונות
- ניהול לוחות זמנים
- בקרת איכות ובטיחות באתר
- מסירה מסודרת ליזם ולדיירים
03תהליך העבודה
ארבעה שלבים. אחריות אחת
אפשר ליווי מלא לאורך כל הדרך, ואפשר שירות ממוקד בשלב אחד.
מכרזים והתקשרויות
- עריכת מפרטים טכניים
- ניהול מכרזי קבלנים ומשא ומתן
- ליווי משפטי עד חתימת החוזה
פיקוח וניהול ביצוע
- ניהול יומיומי של אתר הבנייה
- פיקוח על טיב העבודה והחומרים
- אכיפת נהלי בטיחות ושינויי דיירים
מסירת המפתח
- אישור חשבונות קבלנים
- בקרת עמידה ביעדים
- מסירה מסודרת ליזם ולדיירים
לאורך כל הדרך: בקרה תקציבית ולוחות זמנים, במעקב שוטף ובדיווח ליזם.
04שיטת העבודה
שלושה דברים שלא מתפשרים עליהם
תקציב
בקרה שוטפת על העלויות, בדיקת כל חשבון קבלן מול הביצוע בפועל, ודיווח ליזם על כל חריגה בזמן.
לוחות זמנים
לוח זמנים מפורט מהיום הראשון, מעקב שבועי מול הקבלנים, וטיפול מוקדם בעיכובים לפני שהם מתגלגלים.
איכות ובטיחות
פיקוח על טיב העבודה והחומרים, תיעוד מסודר של כל ביקור באתר, ואכיפת נהלי הבטיחות.
05ניסיון מעשי
מווילה פרטית ועד מגדל מגורים
אותה הקפדה הנדסית בכל קנה מידה.
וילות ובתים פרטיים
ליווי צמוד, החלטות מהירות ותשומת לב לכל פרט.
בנייני בוטיק
תיאום יועצים ומכרז קבלנים, עם בקרה תקציבית הדוקה.
מגדלי מגורים
ניהול פרויקט מורכב, ריבוי קבלנים ולוחות זמנים ארוכים.